CAS 12

« À combien puis-je le louer ? »

Une annonce vue au hasard ne dit rien du marché. Il faut partir de toutes celles de la commune, pas d'une seule.

Le problème

Une annonce n'est pas un prix, c'est une demande

Les sites d'annonces affichent ce que les propriétaires espèrent obtenir. L'écart avec ce qui se signe réellement est exactement l'information qui vous intéresse.

Et donner un chiffre approximatif à un client qui va s'en servir pour décider est un vrai risque de conseil.

La démonstration

Ce que Coxee répond

Coxee remonte le loyer médian d'annonce au mètre carré dans la commune, en distinguant maisons et appartements.

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à combien puis-je louer un appartement de 65 m² à Canohès ?

Coxee · 11:04

Loyer d'annonce médian à Canohès

Type de bien	Médiane	Fourchette	Pour 65 m²
Appartement	11,80 €/m²	9,40 à 14,20 €	767 €/mois
Maison	10,60 €/m²	8,90 à 12,70 €	689 €/mois

À ne pas confondre avec la valeur locative cadastrale, qui est une base fiscale et n'a pas le même objet.

Carte des loyers, loyers d'annonce en données ouvertes. Millésime 2025.

Pose ta question...

La réponse : la médiane au mètre carré pour chaque type de bien, sa fourchette, et le loyer mensuel estimé pour la surface donnée.

Reconstitution des écrans de Coxee. Aucune donnée de cabinet réel n'est reproduite.

Comment il s'y prend

Trois étapes, aucune invention

01Il part des annonces de la communeLe loyer d'annonce médian au mètre carré, tel qu'il ressort des données ouvertes. Une médiane, pas une moyenne : une annonce hors de prix ne tire pas le chiffre.

02Il distingue les types de biensMaisons et appartements ne se louent pas au même prix. La distinction est faite.

03Il calcule si vous donnez la surfaceLe loyer mensuel se déduit du prix au mètre carré et de la surface que vous indiquez.

Ce que Coxee ne fait pas

Parce qu'une promesse qu'on ne tient pas coûte plus cher qu'une fonction qu'on n'a pas.

C'est un loyer demandé, pas un loyer signé. Les annonces disent ce que les bailleurs demandent. Le loyer réellement consenti peut être inférieur, surtout sur un marché lent.
Ce n'est pas la valeur locative fiscale. Coxee fait explicitement la distinction, parce que la confusion est fréquente et coûteuse.
Une médiane communale ne dit rien du bien. L'étage, l'état, la vue, la performance énergétique : rien de tout cela n'entre dans le calcul. C'est une base défendable, pas une estimation.