CAS 15

« Combien vaut ce bien ? »

Les sites d'estimation répondent à partir d'annonces. C'est-à-dire à partir de ce que les vendeurs demandent, pas de ce que les acheteurs ont payé.

Le problème

L'écart entre le demandé et le signé est ce qui vous intéresse

Un conseil en valorisation, une déclaration de succession, un partage : dans tous les cas, ce qui compte est la transaction réelle, pas l'affichage.

Or les transactions sont publiques et enregistrées. Elles sont simplement pénibles à consulter.

La démonstration

Ce que Coxee répond

Coxee remonte les mutations réellement enregistrées et en calcule les médianes au mètre carré, par type de bien.

Général · privé Nouvelle conversation Rechercher...

prix au m² constaté à Thuir sur les deux dernières années ?

Coxee · 15:47

Ventes enregistrées à Thuir, 2025 et 2026

Type de bien	Prix médian	€/m² médian	Ventes
Maison	245 000 €	2 180 €	63
Appartement	128 000 €	1 940 €	21
Terrain	92 000 €	n.c.	14
Local commercial	145 000 €	1 210 €	5

Ce sont des ventes enregistrées, pas des annonces. Si vous me donnez une adresse précise, je remonte les ventes de ce bien.

Demandes de valeurs foncières, données publiques de la DGFiP.

Pose ta question...

Les médianes par type de bien, avec le nombre de ventes sur lesquelles elles reposent.

Reconstitution des écrans de Coxee. Aucune donnée de cabinet réel n'est reproduite.

Comment il s'y prend

Trois étapes, aucune invention

01Il part des ventes réellesLes mutations enregistrées, pas les annonces. La différence est la fiabilité de votre conseil.

02Il calcule des médianesLa médiane résiste aux transactions atypiques, là où une moyenne se laisse tirer par une vente exceptionnelle.

03Il sépare les types de biensMaisons, appartements, terrains, locaux commerciaux : quatre marchés différents, quatre calculs.

Ce que Coxee ne fait pas

Parce qu'une promesse qu'on ne tient pas coûte plus cher qu'une fonction qu'on n'a pas.

Il ne connaît pas le bien. État, exposition, travaux : rien de tout cela n'entre dans une médiane communale.
Les données ont un décalage. L'enregistrement d'une vente prend du temps. Les mutations les plus récentes ne sont pas encore publiées.
Ce n'est pas une expertise. Coxee fournit des comparables. La valorisation reste un acte professionnel.